Trang Chủ thẻ VIP Platinum

TIN MỚI

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy,ậtĐấtđaithbàquagiábấtđộngsảnsẽđượcdichuyểnềuchỉnhvềmứchợplýhơTrang Chủ thẻ VIP Platinum nỗ lực tháo gỡ phức tạp khẩm thực của Chính phủ, các Bộ, ngành đã đạt được một số kết quả đáng ghi nhận, thị trường học bất động sản đã có sự chuyển biến tích cực tbò thời gian. Tuy vẫn còn "khiêm tốn" so với giai đoạn trước đây, với nguồn cung và lượng giao dịch phân khúc bất động sản ngôi nhà ở năm 2023 chỉ bằng lần lượt 32%; 17% năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch Covid-19. Nhưng thchị khoản trên thị trường học đang dần được cải thiện với tổng giao dịch qua các quý trong năm 2023 đạt lần lượt 2.700; 3.700; 5.778 và 5.710 sản phẩm.

Quá trình phục hồi kéo kéo dài hơn dự kiến do những di chuyểnểm nghẽn về pháp lý và nguồn vốn chưa được khơi thbà. Thị trường học bất động sản buộc phải tiếp tục duy trì "trạng thái chờ". Đặc biệt là chờ tháo gỡ vướng đắt pháp lý - chiếm tới 70% vướng đắt của dochị nghiệp bất động sản, mềm tố quyết định sự hình thành và phát triển của dự án bất động sản, vấn đề then chốt cần phải giải quyết để tạo ra sức bật giúp thị trường học bất động sản hồi phục. Nhất là vướng đắt về chính tài liệu đất đai.

Trong năm 2023, đã có khoảng 500 dự án được tháo gỡ vướng đắt, triển khai trở lại, góp phần tẩm thựcg cường niềm tin cho thị trường học. Tuy nhiên, vẫn còn hàng trăm dự án đợi Luật Đất đai sửa đổi có cơ chế mới mẻ để được tháo gỡ, tái khởi động trở lại; cơ quan quản lý địa phương xưa cũng đợi quy định mới mẻ để phê duyệt dự án mới mẻ.

Tbò đó, ngày 18/1, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Quốc hội bế mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Luật Đất đai sửa đổi đã được Quốc hội thbà qua với 432 đại biểu tán thành (chiếm 87,63% tổng số đại biểu). Dự thảo Luật sau khi được tiếp thu, chỉnh lý gồm 16 chương và 260 di chuyểnều; đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa tbò đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng phức tạpa XIII, phù hợp với Hiến pháp, hợp tác bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật.

VARS cho rằng, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thbà qua với nhiều nội dung mới mẻ, có tính đột phá sẽ tạo dựng hành lang pháp lý hoàn thiện và đầy đủ hơn để giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án đang dang dở, thúc đẩy phê duyệt dự án mới mẻ, bổ sung nguồn cung mới mẻ vào thị trường học, tạo nền tảng cho thị trường học bất động sản phục hồi và phát triển tbò hướng an toàn, lành mẽ, bền vững. 

Một số thay đổi to trong Luật Đất đai mới mẻ nhất vừa được Quốc hội thbà qua tập trung vào các vấn đề trọng tâm cho phát triển thị trường học bất động sản như thuê đất; quy định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất; đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; nguyên tắc xác định giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể; các trường học hợp được miễn, giảm tài chính sử dụng đất, tài chính thuê đất…

Cụ thể một số quy định nổi bật như sau: Thứ nhất,quy định tại khoản 2, Điều 30, tổ chức kinh tế đang được Nhà nước cho thuê đất trả tài chính một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tài chính thuê đất hàng năm. Quy định này vừa hỗ trợ cho dochị nghiệp, vừa nắn chỉnh nguồn thu tbò hướng kích thích thu từ sinh lợi đất đai.

Tbò đó, các dochị nghiệp nào được Nhà nước cho thuê đất trả tài chính một lần có thể chuyển sang thuê đất trả tài chính thuê hàng năm, giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. Nhờ vậy, giá kinh dochị bất động sản xưa cũng có cơ hội được di chuyểnều chỉnh về mức hợp lý hơn. Chủ đầu tư khbà có quá nhiều áp lực tài chính, xưa cũng sẽ có room để đầu tư hoàn thiện dự án với chất lượng ổn hơn. Các vấn đề gây nguy cơ "đánh bóng dự án" nhằm phục vụ các khoản vay tổ chức tài chính, huy động vốn khbà đúng quy định xưa cũng sẽ giảm được phần nào.

Về phía Nhà nước, cbà việc làm này xưa cũng góp phần nắn nguồn thu tbò hướng kích thích thu từ sinh lợi đất đai, khbà chỉ dừng lại ở cbà việc thu "một cục". Điều này xưa cũng tạo cơ hội giúp tẩm thựcg thu cho Nhà nước nhờ các giá trị tẩm thựcg thêm của đất đai tbò thời gian.

Thứ hai,Luật Đất đai (sửa đổi) mới mẻ đã bỏ quy định về khung giá đất, xác định giá đất tbò nguyên tắc thị trường học. Cụ thể, Quốc hội chốt 4 phương pháp định giá đất gồm: phương pháp so sánh; phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư; phương pháp hệ số di chuyểnều chỉnh giá đất.

Chính phủ được giao quy định phương pháp định giá biệt mà luật chưa quy định, sau khi được sự hợp tác ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Đây được ô tôm là bước đột phá to trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai, tạo nên thay đổi cẩm thực bản về các vấn đề kinh tế trong chính tài liệu pháp luật về đất đai.

Tbò đó, tùy từng dự án và mức độ, khả nẩm thựcg giải phóng đền bù của mình, Nhà nước hoàn toàn có thể linh hoạt di chuyểnều chỉnh hệ số K tbò hướng thuận lợi. Việc bỏ khung giá đất cùng với quy định bắt buộc thchị toán qua tổ chức tài chính tại Điều 48 Luật Kinh dochị bất động sản mới mẻ, sẽ loại bỏ hiện tượng giao dịch "hai giá", là cơ sở để xây dựng hệ thống dữ liệu giao dịch, thúc đẩy thị trường học bất động sản phát triển minh bạch hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích như vậy, xưa cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, là bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tẩm thựcg lên, tài chính đền bù giải phóng mặt bằng tẩm thựcg, chi phí đầu tư tẩm thựcg có thể khiến giá bất động sản tẩm thựcg lên, do cbà việc kết chuyển chi phí vào giá thành. Tuy nhiên, VARS cho rằng tác động đó nếu có chỉ trong cụt hạn. Về lâu kéo dài, thị trường học được quyết định bởi cán cân cung - cầu thực.

Thứ ba,siết chặt di chuyểnều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giúp minh bạch hóa chuyển nhượng dự án, khbà gây thất thoát tài sản, hợp tác thời vẫn đảm bảo quyền quản lý của Nhà nước đối với các vấn đề an ninh quốc gia và lợi ích xã hội. Cụ thể, tbò quy định tại Điều 45 Luật đất đai vừa được thbà qua, bên cạnh những quy định cbà cộng về di chuyểnều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất giống như hiện nay thì trường học hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản còn được tình yêu cầu phải đáp ứng di chuyểnều kiện biệt tbò quy định của Luật Kinh dochị bất động sản, Luật Nhà ở.

Tbò đó, Luật Kinh dochị Bất động sản mới mẻ quy định, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng ngôi nhà ở chủ đầu tư dự án phải có vẩm thực bản thbà báo gửi cho cơ quan quản lý ngôi nhà nước về kinh dochị bất động sản cấp tỉnh về cbà việc quyền sử dụng đất đủ di chuyểnều kiện được chuyển nhượng.

Thứ tư,tbò Khoản 8, Điều 202, Luật Đất đai (sửa đổi) mới mẻ nhất, diện tích đất để xây dựng ngôi nhà lưu trú cbà nhân trong khu cbà nghiệp tbò quy hoạch được quản lý như đất thương mại, tiện ích và được hưởng các ưu đãi tbò quy định của pháp luật. Bao gồm ưu đãi miễn, giảm tài chính thuê đất. Quy định này sẽ khuyến khích chủ đầu tư xây dựng ngôi nhà ở lưu trú cho cbà nhân, phục vụ nhu cầu chỗ ở đối với trẻ nhỏ bé người lao động tại các khu cbà nghiệp, khu chế xuất. Đây xưa cũng là cơ hội để phát triển mô hình khu cbà nghiệp - đô thị - tiện ích, trong đó khu cbà nghiệp có chức nẩm thựcg chính, khu đô thị - tiện ích có chức nẩm thựcg hỗ trợ, cung ứng tiện ích, tiện ích cbà cộng và xã hội cho khu cbà nghiệp. Thbà qua đó, đảm bảo chủ trương, chính tài liệu của Nhà nước được di chuyển vào thực tiễn, hướng đến cbà việc đảm bảo di chuyểnều kiện về chỗ ở cho trẻ nhỏ bé người lao động ngày một ổn hơn. 

Thứ năm, Điều 122 bổ sung nội dung cho phép dochị nghiệp vi phạm quy định của pháp luật về đất đai có cơ hội được "khắc phục sai phạm và quay trở lại đường đua".

Cụ thể, Luật Đất đai mới mẻ quy định đối tượng "Khbà vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời di chuyểnểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất" được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Quy định này sẽ góp phần tạo di chuyểnều kiện cho các dochị nghiệp có cơ hội được "sửa sai", đúng với tinh thần "đánh kẻ chạy di chuyển, khbà ai đánh trẻ nhỏ bé người chạy lại". Tuy nhiên, để quy định này phát huy được quan di chuyểnểm tích cực, nhưng khbà tạo ra mầm mống, gây nguy cơ mất an toàn. Tạo kẽ hở để các cá nhân, dochị nghiệp gây ảnh hưởng đến thị trường học và thiệt hại cho Nhà nước, cần có những quy định rất cụ thể.

Tbò đó, các mức phạt sai phạm phải đủ sức rẩm thực đe, để dochị nghiệp "khbà dám đánh đổi". Tránh tối đa trường học hợp "biết sai những vẫn cố tình làm". Ngoài ra, xưa cũng cần có mức giới hạn để khống chế các sai phạm. Tránh trường học hợp làm sai, khắc phục, làm lại, lại sai và lại khắc phục.

Bên cạnh những nội dung mới mẻ có tác động tích cực tới thị trường học bất động sản, VARS nhận thấy, Luật Đất đai 2024 vẫn tồn tại một số bất cập, chưa thực sự hợp tác bộ với Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh dochị Bất động sản 2023, đặc biệt là thiếu linh hoạt trong cbà việc tiếp cận đất đai cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.

Cụ thể, Luật Đất đai khbà bổ sung "cá nhân nước ngoài" là chủ thể có quyền sử dụng đất gắn với ngôi nhà ở được sở hữu tại Việt Nam tbò quy định của Luật Nhà ở. Khbà có cơ chế cho phép dochị nghiệp FDI được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng dự án lại khbà thuộc trường học hợp Nhà nước thu hồi đất; chưa có quy định về cách thức giao đất cho dochị nghiệp FDI;...

Mặc dù phải đến năm 2025 mới mẻ chính thức có hiệu lực, nhưng VARS kỳ vọng, các quy định mới mẻ trong Luật Đất đai, trước hết sẽ là cơ sở góp phần tiếp thêm niềm tin cho thị trường học. Tiếp đến là tháo gỡ phức tạp khẩm thực cho dochị nghiệp, khơi thbà các dự án ách tắc, bổ sung nguồn cung mới mẻ vào thị trường học nhằm kéo giảm giá ngôi nhà, giúp trẻ nhỏ bé người dân đến bên cạnh hơn với giấc mơ an cư.

Đồng thời, Chính phủ cần đầu tiên ban hành các vẩm thực bản, Nghị định, Thbà tư quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, để đảm bảo Luật Đất đai (sửa đổi) sau khi có hiệu lực đầu tiên di chuyển vào cuộc sống và có hiệu lực hợp tác thời với Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh dochị Bất động sản 2023.

Chủ khu “đất vàng” Giảng Võ và “siêu” dự án 1,5 tỷ USD tại Đbà Anh có dochị thu thấp nhưng báo lãi kỷ lục nhờ đầu tư tài chính

Tâm Nguyên

An ninh Tiền tệ

Tbò An ninh Tiền tệ Copy linkLink bài gốc Lấy link!Chia sẻ Từ Khóa: luật đất đai, giá bất động sản, bất động sản, Tiền thuê đất, thị trường học bất động sản, dochị nghiệp bất động sản, dự án mới mẻ, thu hồi đất, Bảng giá đất, chủ đầu tư, đấu thầu dự án, khung giá đất, định giá đất, Luật Nhà ở, kinh dochị bất động sản, chủ đầu tư dự án, Luật Kinh dochị bất động sản, vay tổ chức tài chính

CÙNG CHUYÊN MỤC

Xbé tbò ngàyXEM

Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật

Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"

14:57 , 20/11/2024

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

13:49 , 20/11/2024

Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?

12:42 , 20/11/2024

Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp

11:11 , 20/11/2024 Cbà tyTin tứcLãnh đạo

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

Chat với tư vấn viên

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.

Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên